Hotel Arima en San Sebastián

Equipo técnico

Arquitecto/a

Hoz Fontan Arquitectos

Arquitecto/a técnico/a

Hoz Fontan Arquitectos

Diseñador/a Passivhaus

Pedro Mariñelarena Albéniz Ver perfil PEP

Instalador/a

Lks ingenieria

Promotor/a

ARIMA HOTEL

Certificador/a

Micheel Wassouf Ver perfil PEP

Constructor/a

Construcciones Miguel Imaz S.A.

Certificaciones edificio

Passivhaus Classic

Passivhaus Classic

Ficha técnica

Información general

Nombre proyecto
Hotel Arima en San Sebastián
Comunidad
País Vasco 
Municipio
San Sebastián - Donostia, Gipuzkoa 
Tipo de obra
Obra nueva 
Tipología
Residencial 
Tipo de edificio
Hotelero 
Tipo de construcción
Madera 
Año
2022 

Aspectos técnicos

Superficie de Referencia Energética S.R.E.
7.990 m²
Demanda de calefacción
7 kWh/m²a
Carga de calefacción
11.2 W/m²
Demanda de refrigeración
6.4 kWh/m²a
Carga de refrigeración
11.2 W/m²
Test de hermeticidad
0.4 h⁻¹
Demanda de energía primaria EP
118  kWh/m²a
Demanda de Energía Primaria Renovable PER
- kWh/m²a
Presupuesto de ejecución material
- €/m²
Generación de energía renovable in situ
- kWh/m²a

Descripción del proyecto

 

El proyecto no fue diseñado como un edificio Passivhaus por lo que hubo que proceder a adaptar al mismo al estándar con las obras ya iniciadas y sin alterar el ritmo de las mismas.

Se trata de un edificio de grandes dimensiones y cuidado diseño con una gran complejidad técnica. Todos los trabajos de adaptación el estándar se realizaron respetando al máximo los criterios de diseño del proyecto original y si bien el edificio puede parecer “similar” al original ello implica una gran labor de análisis, desarrollo y adaptación de detalles al estándar Passivhaus.

El hotel cuenta con 150 habitaciones y es, el hotel de mayor dimensión certificado hasta la fecha. Cuenta a su vez con amplias zonas de salones, zonas de fitness, talleres, cocinas y restaurantes.

Además, cuenta con una piscina climatizada que fue adaptada a su vez a los criterios del estándar Passivhaus, siendo una de las pocas piscinas que se han sometido a las exigencias de este estándar.

La adaptación de este edificio fue un trabajo realmente complejo tanto por su tamaño, tipología, diseño, programa, etc. como también por mantener en todo momento el planing de construcción del mismo.

Nuestro objetivo era demostrar que cualquier edificio puede ser adaptado al estándar Passivhaus y que el diseño y la arquitectura de calidad (el hotel es premio COAVN de arquitectura) no están reñidos con el confort y la máxima eficiencia energética.

Fue necesario un exhaustivo control de la obra (el hotel cuenta con más de 14.000 m2 de fachadas) ya que en un edificio de estas dimensiones no era posible realizar un test blower door completo de obra por lo que se realizaron diversos test parciales siendo el único ensayo global el realizado con el edificio completamente terminado.

Composición de fachada

Celosía de aluminio (segunda piel)

Fachada microventilada de madera de castaño

Lámina de hermeticidad

202 mms. de entramado ligero de madera con aislamiento de lana de roca de160 mms.

Cámara de aire no ventilada

Traslosado de pladur

 

 

 

0.243 W/m²K
Composición de cubierta

Revestimientos s/zonas

Impermeabilización

Hormigón de pendientes

140 mms. de PIR

250 mms. de Hormigón armado en losa

Falsos techos según zonas

 

 

 

0.156 W/m²K
Composición de suelo

Revestimientos según zonas

Recrecido de mortero

40 mms. de aislamiento de LR

250 mms. d elosa de hormigón armado

100 mms. de PIR

Falsos techos según zonas

 

 

0.171 W/m²K
Composición de carpinterías

Carpinterías de madera de castaño Uf 1.4

Muros cortinas certificados              Uf 0.93

Muros cortina de madera de castaño Uf 1.4

Muros cortina de vidrio a hueso

Vidrios triples Ug 0.64 y G 0.50

Vidrios dobles en muros cortina Ug 1.17 y G 0.57

Composición de puerta de entrada

Puerta de entrada de vidrio giratoria. Ensayadas las pérdidas en el ensayo blower door. Solución más eficiente en estas tipologías que una puerta habitual

Resto de zonas del hotel con espacios no calefactados distintos tipos de puerta con aislamiento

 

 

 

1.10 W/m²K
Descripción del sistema de ventilación

Sistema individual de VMC con recuperador de calor SIBER Sky  para cada tres habitaciones. (50 equipos). 30 equipos adicionales de mayor volumen Atrea para el resto de zonas

Equipo específico para la piscina climatizada

Descripción del sistema de ACS

Generación centralizada de ACS mediante geotermia, aerotermia, apoyo de gas

 

Sistema de climatización mediante fancoils

Comentarios adicionales

Se trata de una obra muy especial en la que el nivel de personalización de muchos componentes y soluciones ha sido muy elevado, diseñando soluciones ad-hoc para muchos de los encuentros y elementos de este hotel.

Desde el punto de vista del usuario el hotel cuenta con una nota de 9.5 en confort en booking con más de 2.500 reseñas.

Por el proceso de adaptación solapado con el proceso de construcción no fue posible optimizar las instalaciones previstas. No obstante, en estos momentos toda la climatización se realiza exclusivamente con la instalación de geotermia lo que pone de manifiesto la el importante ahorro en gastos de climatización que ha supuesto la certificación del edificio

El hecho de certificar Passivhaus este hotel le permite no emitir al año la cantidad de CO2 que son capaces de absorber 15.000 árboles, es decir, los mismos que existen en el parque del retiro, y todo ello con los máximos niveles de confort.

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